Роксолана Пиртко про те, як торговельні центри Близького Сходу випередили Європу
Експерт з комерційної нерухомості Роксолана Пиртко зазначає, що за останнє десятиліття на глобальному ринку роздрібної нерухомості відбулася непомітна, але принципова зміна лідерів. На її думку, саме торговельні центри країн MENA сьогодні формують стандарти галузі, випереджаючи Європу за масштабністю, технологічністю та концептуальним підходом.
У своєму блозі Роксолана Пиртко наголошує, що Європа десятиліттями задавала тон у плануванні та розвитку ТРЦ, однак тепер головний вектор інновацій змістився на Близький Схід. «Об’єкти в ОАЕ, Саудівській Аравії та Катарі формують нову модель торговельних центрів — як багатофункціональних просторів, що поєднують роздріб, дозвілля, урбаністику та технології», — пояснює вона.
За її словами, саме MENA першою реалізувала концепцію mall-as-destination — торговельних центрів як міських хабів. Тут ТРЦ давно перестали бути місцем виключно для покупок. Вони об’єднують розваги, спорт, сімейний відпочинок, культурні простори, медичні сервіси та навіть тематичні парки, що значно збільшує час перебування відвідувачів і розширює їхню роль у міському житті.
Роксолана Пиртко підкреслює, що Європа рухається у цьому напрямку повільніше, частково через історичну забудову, регуляторні обмеження та нестачу вільних територій. У країнах MENA девелопери працюють із великими ділянками та можливістю проектувати «з нуля», що відкриває шлях до масштабних концепцій, недоступних більшості європейських столиць.
На думку експерта, важливим фактором є й клімат. У країнах GCC торговельні центри фактично виконують роль головної публічної інфраструктури, здатної забезпечити комфорт упродовж року. Звідси — акцент на smart-системи кондиціювання, інтерактивну навігацію, мультимедійні інсталяції та розвинені leisure-зони.
Роксолана Пиртко зазначає, що в MENA цифрові рішення — від smart-parking до аналітики потоків і автоматизації операцій — давно стали стандартом, тоді як у Європі їх часто сприймають як інновацію. У великих групах, як-от Majid Al Futtaim чи Emaar, вже працюють повноцінні аналітичні підрозділи для управління трафіком і поведінкою відвідувачів.
Європі та Україні варто переймати найуспішніші підходи MENA: технологічність операцій, переорієнтацію на leisure-модель та створення просторів для проведення часу, а не лише покупок. Україна при цьому має додаткову перевагу — менше історичних обмежень, що дозволяє швидше впроваджувати сучасні концепції розвитку ТРЦ.
